中粮置地着力发展商业地产 预剥离部分酒店业务
发布时间2014-08-15 13:31:37 | 进入和平论坛 来源:大智慧财经(上海)
受到宏观环境和政策的影响，酒店业市场整体下行，中粮集团旗下商业地产平台中粮置地(00207.HK)似乎也萌生了退意，日前中粮置地执行董事兼总经理韩石表示，考虑剥离一些酒店的资产，公司将继续发展大悦城的其它项目，未来酒店业务对集团的贡献比例预计会有所降低。
业内人士认为，在目前这种市场竞争环境下高端酒店产品投资回报率不会很高，因此相对来讲，连锁型的酒店盈利能力会更好，看好经济型的连锁酒店发展。
中粮置地2013年年报显示，年度总收入39.23亿元，比上年度减少11.5%。其中主要部分还是来自于高端住宅开发，24.01亿元占总收入的六成，其次，酒店经营收入8.12亿元，贡献了收入总额的两成。
年报显示，中粮置地旗下酒店包括亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅金殿酒店、三亚凯莱仙人掌度假酒店、北京华尔道夫酒店、北京长安街W酒店、苏州凯莱酒店、南昌凯莱大饭店。截至2014年6月30日，三亚美高梅金殿酒店平均出租率约为66%，平均可出租客房收入同比增长约9%;三亚亚龙湾瑞吉度假酒店平均出租率约为67%，平均可出租客房收入同比增长10%。
就未来酒店业务剥离计划，大智慧通讯社咨询中粮置地相关人士，截至发稿之时，仍未收到回复，该计划是否会影响业绩目前还不得而知。然而，中粮置地目前可售货值主要是海景壹号和龙溪29号两个项目，且大悦城项目并没有并表，目前中粮置地资产包中涵盖的只有北京的中粮广场和上海鹏利辉盛阁，在房地产下行的大环境中，今年的营业收入水平让人担忧。
7月16日，中粮置地发布2014半年营运数据显示，上半年合同销售面积6416平方米，销售金额5.78亿元。按2013年全年总收入的一半计算，今年上半年中粮置地的业绩暴跌七成。
此外，同业竞争问题一直是困扰中粮置地的主要问题，中粮集团副总裁、中粮置地董事长周政在2013年度业绩发布会上明确表示，中粮置地是重点发展大悦城和大悦城的商业综合体，而中粮地产(000031.SZ)则重点是发展住宅。
但土地出让中很多时候都是住宅地块与商业地块打包出让，很难将住宅地产和商业物业区分得很清楚。而大悦城综合体系列方面，中粮地产目前在建有沈阳皇姑大悦城及深圳中粮大悦城。中粮置地下面目前的托管物业则包括西单大悦城、朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城和烟台大悦城。
|
